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拿不到产权证：在实际生活中，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。延迟交房：一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商未经购房者同意变更设计：如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。若合同中有相关的退房约定的话，则可以根据约定来进行，若没有的话，则可以根据合同法中的相关约定来进行。广东退房退定金退首付服务价钱

“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有变化、家庭经济困难等等。“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。上海退房退首付业务费用楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

允许退房情况：开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上)；开发商擅自变更设计；房屋实测面积与合同约定面积不符；房屋主体结构质量不合格；约定期限内购房人未能拿到产权证；房子产权不清楚等情况。商品房退房手续办理流程：办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见时候，需要解除合同有两个：一是购房者与开发商买卖合同，二是购房者与银行借款合同。

看房屋设计规划。若发觉开发商交付的房屋发生了整体规划或设计方案的变更，比如：房屋构造的变更，房屋主要用途的变更等，若是开发商沒有告之购房人变更，则购房人有权终止合同。看房屋品质。若出售人交付的房屋有产品质量问题且影响到购房人一切正常定居应用的，则购房人有权终止合同，比如：购房人买来房屋，房屋内持续渗水、渗漏、墙面裂缝，造成购房人没法一切正常定居应用的，购房人就有权终止合同。看房屋空气指数。如今许多开发商在买卖协议上都约定房屋空气指数达不上国家要求规范的，购房人有权在一定期内退房。开发商构成违约，购房人有权退房。

房子产权不清楚，如果存在押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋押，或卖给购房人后，又把房子押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。订金(定金或认购金)阶段办理退房：当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。符合以下条件者可退房：开发商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售给购房人后，又将房子抵给他人。上海退房退首付业务费用

为了更好地防止该状况的出现，购房者应尽可能规定开发商将其服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。广东退房退定金退首付服务价钱

法定退房条件综合起来主要包括以下几种：购房合同无效：依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；开发商存在欺骗行为。套型、面积误差导致退房：根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。广东退房退定金退首付服务价钱